Квартиры в Санкт-Петербурге — Купить, продать, обмен, аренда квартиры, комнаты, студии в новостройках и на вторичном рынке

Вопросы-ответы

Хочу продать квартиру. Что входит в услуги вашего Агентства?

В услугу продавцу квартиры входит:

фотосессия квартиры, реклама в СМИ;
прием звонков;
показы квартиры в удобное для собственника время;
проведение переговоров в Ваших интересах;
внесение обеспечительного платежа за Вашу квартиру покупателем и подписание с ним соглашения;
подготовка недостающих документов к сделке;
организация сделки и ее проведение;
контроль процедуры регистрации договора в Росреестре;
контроль передачи покупателю ключей от квартиры и передачи Вам денег за нее.

Намереваюсь купить квартиру у знакомого. Чем ваше Агентство может мне помочь?

Мы можем предложить вам услугу "Сопровождение сделки". Эта услуга включает проверку юридической чистоты квартиры, организацию взаиморасчетов, оформление и регистрацию в Росрестре договора купли-продажи, контроль фактической передачи квартиры вам (новому собственнику) с подписанием всех необходимых документов. Стоимость этой услуги значительно ниже, чем комплексной услуги по поиску и покупке квартиры.

Я принял решение купить квартиру в строящемся доме, и увидел, что такие квартиры продают не только застройщики, но и ваше Агентство. В чем разница?

Когда опытные юристы нашего Агентства проверят всю необходимую документацию и разрешение на строительство у застройщика, мы заключаем с ним договор и предлагаем нашим клиентам квартиры на тех же условиях, что и застройщик. Есть еще один важный плюс в покупке квартиры на первичном рынке через наше Агентство - мы предложим вам все варианты от разных застройщиков, которые подходят под ваши требования. Вам не придется ездить по офисам разных строительных компаний и тратить массу времени на сбор информации. Мы честно расскажем про все плюсы и минусы каждого застройщиков, а выбор вы сделаете уже сами.

Мне необходимо продать свою квартиру. Думаю, что смогу все сделать самостоятельно. Зачем обращаться к агенту по недвижимости?

Прежде всего специалист — это профессиональный переговорщик, способный отстоять Ваши интересы перед всеми участниками сделки. Во-вторых, наши специалисы по недвижимости имеют внушительный опыт работы, что обеспечивает безопасность сделки и экономит Ваше время. В-третьих, агент разбирается в специфике рынка, и знает, как быстрее и выгоднее продать вашу недвижимость. Наша поддержка позволит вам чувствовать себя комфортно и уверенно на всех этапах сделки, и получить максимальную выгоду.

Продаю свою комнату, покупатели потребовали предъявить «архивную форму 9». Где ее заказать и сколько она стоит?

Архивная Ф9 – это Информационная справка «О регистрации» (форма №9) содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, снятых с регистрационного учета, также в ней указаны сведения о наличии лиц, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилыми помещениями. Данная справка выдается Отделом вселения и регистрационного учета граждан административных районов Санкт-Петербурга. Как правило, выдается в день обращения.

Мне нужно срочно продать свою квартиру. Как быстро я получу за нее деньги?

Сейчас главная задача — правильно оценить стоимость Вашего объекта. Цена должна соответствовать ожиданиям потенциальных покупателей. При соблюдении этих условий провести сделку и получить деньги за квартиру возможно в течение 2-4 недель.

У меня нет времени, да и не хочется собирать справки и показывать свою квартиру покупателям на продажу. Можно ли сделать доверенность на Агентство и поручить все действия по продаже моей квартиры вам? Как правильно оформить доверенность?

Доверенность на работника нашего агентства сделать можно. Это даже упростит и ускорит продажу, т.к. наши надежные и пунктуальные сотрудники имеют возможность показывать квартиру в любое время. Также мы берем на себя ответственность по сбору всех справок и документов, необходимых для заключения сделки; подачу и получение документов с государственной регистрацией. Все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса, то этот документ не имеет юридической силы.

Я продаю комнату, покупатель говорит, что надо сначала уведомить о продаже моих соседей по квартире. Это действительно необходимо?

Да, это абсолютно правомерное требование. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли (в данном случае вашей комнаты) в праве общей собственности постороннему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Хочу продать свою однокомнатную квартиру, добавить деньги и купить двухкомнатную квартиру ближе к метро. Как это сделать, если моя однокомнатная квартира - это единственное жилье?

Подобные сделки мы проводим достаточно часто. Такая сделка называется продажа со встречной покупкой. И состоит из нескольких этапов. Первым делом, мы оценим Вашу квартиру и выставим ее в рекламу. Поможем подготовить документы к продаже. Найдем покупателя. В это же время мы подберем для вас новую квартиру. Тщательно проверим документы и юридическую чистоту выбранного вами объекта. В один день организуем и проведем сделки по продаже вашей квартиры и покупке новой. Подав документы в Росреестр, будем отслеживать процедуру регистрации перехода прав собственности. Также мы проконтролируем передачу вам ключей от новой квартиры и все взаиморасчеты между собственниками жилья, участвующими в сделке.

Я продавала свою квартиру 5 лет назад через крупное известное агентство, но такое чувство, что для них было самым важным получить свои деньги с продажи моей квартиры, и все! Остались неприятные впечатления о работе агентов.

К сожалению, никто из нас не застрахован от такого отношения работников сферы услуг. Тут важно понять, какие ценности и убеждения несет сама компания своим работникам и клиентам. Для нас и наших сотрудников самые главные цели в работе: Провести сделку в интересах клиента. Обеспечить проверку всех документов. Сэкономить ваши деньги, время и нервы. Выполнить свою работу таким образом, чтобы вы рекомендовали нас своим знакомым и друзьям.

Мне досталась квартира по наследству. Но собственность я зарегистрировал только через два года. С какой даты исчислять срок владения квартирой?

Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Моя подруга-агент говорит, что я должна оплачивать рекламу своей квартиры в интернет-ресурсах за свой счет. В услугу вашего Агентства действительно не входит реклама квартиры?

В разных агентствах разные условия. Продавая квартиру через наше Агентство, вам не придется тратить деньги на рекламу. Мы возьмем эту обязанность на себя.

В чем разница между ценой и стоимостью квартиры?

Стоимость объекта – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на дату оценки. А цена объекта – это та сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе переговоров.

Что означает, если квартира в собственности более 3 лет?

Доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения (в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ). В противном случае доход должен быть задекларирован, и с него должен быть уплачен налог в размере 13%. Мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией по вопросам налогообложения.

Акт приема-передачи квартиры — официальный документ?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ прописана процедура передачи квартиры продавцом покупателю на основе Акта приема-передачи. Документ составляется в простой письменной форме. В нем должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя с полной расшифровкой ФИО. Да, документ — официальный. Акт приема-передачи может потребоваться для предоставления в налоговую инспекцию (например, для получения налогового вычета), а также инстанции.

Мы хотим купить в ипотеку квартиру на первом этаже и перевести ее в коммерческую недвижимость. Можно ли так сделать?

При приобретении квартиры с использованием ипотечных средств, пока она будет находиться в залоге у банка, вы не сможете ее перевести в коммерческое помещение. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального Закона «Об ипотеке» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя (то есть у вас) только в его владении и пользовании.

Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из Единого государственного реестра прав – это документ, который содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости на данный момент и действующих обременениях (объект может быть в залоге, под арестом, на него могут быть заявлены судебные требования и т.д).